Fassadensanierungen – Schäden, Verfahren und energetische Erneuerung
Fassadensanierungen umfassen Maßnahmen zur Instandsetzung und Erneuerung von Gebäudeaußenflächen. Behandelt werden Schadensanalyse, Sanierungsverfahren, Putz- und Rissschäden, Abdichtung sowie mögliche energetische Maßnahmen an der Fassade.
Fassadensanierung im Überblick
Fassaden schützen Gebäude vor Witterung und Feuchtigkeit und bilden einen wesentlichen Teil der Gebäudehülle. Risse, abplatzender Putz, Feuchtigkeit oder beschädigte Oberflächen können auf einen Sanierungsbedarf hinweisen.
Welche Maßnahmen erforderlich sind, hängt vom vorhandenen Schadensbild, dem Untergrund, den verwendeten Materialien und dem Aufbau der Fassade ab. Je nach Zustand können einzelne Ausbesserungen oder umfangreichere Sanierungsmaßnahmen notwendig sein.
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Schadensanalyse
Vor einer Fassadensanierung steht die Untersuchung des vorhandenen Zustands. Sichtbare Veränderungen können unterschiedliche Ursachen haben und verschiedene Bauteilschichten betreffen.
- Risse: können im Putz, in Beschichtungen oder im darunterliegenden Mauerwerk auftreten
- Abplatzungen: können auf geschädigte Putz- oder Oberflächenschichten hinweisen
- Feuchtigkeit: kann über beschädigte Bereiche, Anschlüsse oder den Sockel in die Konstruktion gelangen
- Algen und Moose: können insbesondere auf länger feuchten Fassadenflächen auftreten
- Verfärbungen: können durch Witterung, Feuchtigkeit oder Verschmutzungen entstehen
Sanierungsverfahren
Das Sanierungsverfahren richtet sich nach Art und Umfang der vorhandenen Schäden. Unterschiedliche Maßnahmen können einzeln oder miteinander kombiniert werden.
- Putzsanierung: Ausbesserung oder Erneuerung beschädigter Putzflächen
- Risssanierung: Behandlung vorhandener Risse und betroffener Anschlussbereiche
- Oberflächenbeschichtung: Erneuerung oder Ergänzung vorhandener Fassadenbeschichtungen
- Sockelabdichtung: Schutz besonders feuchtigkeitsbeanspruchter Bereiche im unteren Fassadenabschnitt
- Wetterschutz: Maßnahmen zum Schutz vor Schlagregen und weiteren Witterungseinflüssen
- Fassadenverkleidung: mögliche Erneuerung oder Ergänzung vorhandener Bekleidungs- und Fassadensysteme
Energetische Erneuerung
Eine Fassadensanierung kann mit energetischen Maßnahmen verbunden werden. Dabei können bestehende Dämmungen erneuert oder zusätzliche Wärmedämmsysteme in den Fassadenaufbau integriert werden.
- Fassadendämmung: Ergänzung oder Erneuerung des Wärmeschutzes der Gebäudehülle
- WDVS: Wärmedämm-Verbundsysteme verbinden Dämmstoff, Befestigung, Armierung und Oberputz
- Dämmstoffe: unterschiedliche Materialien mit verschiedenen technischen Eigenschaften
- Montage und Aufbau: richten sich nach Untergrund, Gebäude und verwendetem System
- Anschlussbereiche: Fenster, Türen, Sockel und Dachanschlüsse müssen in den Fassadenaufbau einbezogen werden
Planung und Kostenfaktoren
Umfang und Kosten einer Fassadensanierung hängen von mehreren baulichen und technischen Faktoren ab. Neben der eigentlichen Fassadenfläche können insbesondere Schadensumfang, Materialwahl und erforderliche Vorarbeiten den Aufwand beeinflussen.
- Fassadenfläche: Größe der zu bearbeitenden Außenflächen
- Schadensumfang: Art und Ausmaß vorhandener Schäden
- Untergrund: Zustand von Mauerwerk, Putz und bestehenden Beschichtungen
- Gerüst: Zugänglichkeit und notwendige Arbeitsflächen an der Fassade
- Material: Putz, Beschichtung, Dämmstoff oder Fassadenverkleidung
- Dämmung: zusätzliche energetische Maßnahmen können den Gesamtumfang verändern
- Abdichtung: Arbeiten an Sockel, Rissen und weiteren feuchtigkeitsbeanspruchten Bereichen
Verwandte Themen
Fassadensanierungen stehen insbesondere mit Fassadenkosten, Malerarbeiten und weiteren Maßnahmen an der Gebäudehülle in Verbindung.
Häufige Fragen zu Fassadensanierungen
Wann kann eine Fassadensanierung erforderlich sein?
Hinweise auf einen möglichen Sanierungsbedarf können unter anderem Risse, abplatzender Putz, Feuchtigkeit, beschädigte Beschichtungen oder andere sichtbare Veränderungen der Fassadenoberfläche sein.
Welche Arbeiten können zu einer Fassadensanierung gehören?
Je nach Zustand können Schadensanalyse, Putz- und Risssanierung, Oberflächenbeschichtung, Abdichtung, Fassadenverkleidung oder energetische Maßnahmen Bestandteil einer Fassadensanierung sein.
Wovon hängen die Kosten einer Fassadensanierung ab?
Einflussfaktoren können Fassadenfläche, Schadensumfang, Untergrund, Gerüststellung, Materialwahl, Dämmung, Abdichtung, Zugänglichkeit und Umfang der notwendigen Arbeiten sein.